Vente Maison
simandre
363 000 €
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Prix : 363 000 € *
* Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
- 13 Pièces
- 8 Chambres
- 344 m2
vente maison - 13 pièce(s)
Située dans le charmant village de Simandre, à seulement 10 minutes de Cuisery, Saint-Germain-du-Plain et Tournus (accès gare et autoroute), et à 25 minutes de Chalon-sur-Saône et Louhans, cette propriété rare vous propose un cadre de vie mêlant sérénité, commodités et accessibilité.
Simandre est un centre-bourg vivant, avec pharmacie, boulangeries, restaurants, garagiste, écoles, et Médecin 71 présent 3,5 jours par semaine, ainsi que transports scolaires - tout à portée de main, tout en profitant du calme de la campagne.
Derrière sa façade discrète, cette maison de 1993, construite par un maçon de la région, développe 344 m² habitables (200 m² au sol) et offre un véritable havre de paix familial. Elle est nichée sur un superbe terrain arboré de 5 457 m² avec cour, un espace verdure et une petite mare alimentée par une source en fond de jardin offrant un cadre bucolique idéal pour petits et grands.
Dès l'entrée, le hall de 14 m² impressionne par ses belles hauteurs sous plafond. Le salon / séjour de 51 m², dimension respectant le nombre d'Or, baigné de lumière, s'articule autour d'une cheminée à foyer ouvert, et s'ouvre directement sur une spacieuse véranda de 35 m², abritant un authentique four à pain - l'endroit rêvé pour partager des instants gourmands et chaleureux en famille ou entre amis, été comme hiver.
La cuisine équipée avec son cellier (18,31 m²), semi-ouverte sur la pièce de vie, offre à la fois convivialité et fonctionnalité. Dégagement avec les normes handicapées desservant deux chambres de 14.44 m² et 12.20 m², une salle d'eau avec toilettes de 10 m², des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l'étage, vous serez séduits par un second salon / séjour avec son plafond cathédral orné de poutres apparentes de 44 m², une cuisine, cinq belles chambres de 18 m² - 13,42 m² - 14,17 m² - 12,32 m² et 12,08 m², une pièce spacieuse à aménager, donnant accès à des combles aménageables, pour vos projets futurs selon vos besoins.
Côté pratique : un garage de 24 m² avec arrivée d'eau. Un atelier avec son espace chaufferie de 19 m², une buanderie et une dépendance pour le bois et les vélos de 15 m² chacun complètent ce bien généreux.
Et côté confort ? La maison bénéficie de prestations modernes et soignées : chauffage au sol par géothermie, double vitrage bois, performance énergétique B, volets roulants électriques à l'étage, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, raccordement au tout-à-l'égout et toiture révisée en 2023. Cerise sur le gâteau : la fibre optique passe devant la maison, prête à être raccordée.
Cette maison spacieuse, lumineuse et chaleureuse n'attend plus que vous. Une adresse rare, dans un environnement privilégié, parfaite pour accueillir une grande famille ou des projets d'habitat partagé. À découvrir absolument.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivières.
Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
