Vente Maison
simandre
189 000 €
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Prix : 189 000 € *
* Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
- 4 Pièces
- 2 Chambres
- 86.89 m2
SOUS COMPROMIS
SOUS COMPROMIS - L'Agence des 3 Rivières vous propose en exclusivité sur le secteur très prisé de Simandre, cette charmante maison de plain-pied construite en 2019 située dans un quartier résidentiel calme.
Cette commune dynamique dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles, commerces, transports, et un positionnement géographique idéal. Vous êtes ici à moins de 10 minutes de Cuisery et Tournus, et entre 20 et 25 minutes de Chalon-sur-Saône et Louhans. Un emplacement parfait pour allier vie de village et proximité des grandes villes.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse de plus de 44 m², traversante Est-Ouest, qui offre une belle circulation de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale avec son îlot central, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le salon-séjour donne directement accès à l'extérieur, avec une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin. Le poêle à pellets vient compléter l'ensemble en apportant une touche chaleureuse à l'espace de vie.
Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres confortables de plus de 10 m² chacune, dont l'une dispose d'un placard mural. La salle de bains et eau, refaite récemment, allie confort et modernité équipée d'un sèche-serviette. Les toilettes sont séparées pour plus de praticité.
Un cellier - buanderie spacieux de près de 9 m², avec un accès direct sur l'extérieur, complète la partie principale de la maison. Et ce n'est pas tout : une pièce supplémentaire de 12 m², aujourd'hui utilisée comme annexe avec porte de garage, peut facilement être transformée selon vos besoins, en troisième chambre, bureau ou espace de rangement.
A l'extérieur, le terrain de 948 m², en partie clôturé, offre une belle surface de verdure à l'arrière ainsi qu'un espace cour à l'avant. Un abri de jardin avec appentis est également présent.
Côté équipements, tout a été pensé pour votre confort : double vitrage avec volets roulants (manuels et électriques), chauffage performant grâce au poêle à pellets complété par des radiateurs caloporteurs et une climatisation réversible, production d'eau chaude assurée par un cumulus de 200 litres, assainissement tout à l'égout, et fibre déjà installée.
Une maison récente, bien pensée, lumineuse et sans aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivières. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières - 03.85.42.00.52 - Saint Germain du Plain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
