Vente Maison
loisy
272 000 €
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Prix : 272 000 € *
* Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
- 8 Pièces
- 4 Chambres
- 143.38 m2
vente maison - 8 pièce(s)
SOUS COMPROMIS !!!!
L'Agence des 3 Rivières vous propose cette superbe propriété en pierre datant des années 1800, située sur la commune de Loisy, au coeur d'un environnement résidentiel calme et recherché. Idéalement implantée, la maison bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement 5 minutes des commerces et écoles de Cuisery, et à 10 minutes de l'accès autoroutier ainsi que de la gare de Tournus.
Développant 143 m² habitables, cette demeure de caractère offre de très beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, où les rénovations réalisées ont su préserver toute l'âme de l'ancien.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose une organisation confortable, avec l'ensemble des pièces de vie accessibles de plain-pied. La cuisine équipée, d'une superficie de plus de 21 m², séduit par son espace repas convivial et son ouverture sur une vaste pièce de vie de 39 m². Elle est le véritable coeur de la maison, avec le charme des poutres apparentes, du mur en pierre et son accès direct vers l'extérieur. Le poêle à bois, encadré de pierres d'époque, apporte une touche authentique supplémentaire, tout comme les encadrements de fenêtres conservés en pierre d?origine, un détail rare et précieux qui souligne le cachet du bien.
Un dégagement dessert ensuite deux belles chambres, dont une particulièrement spacieuse et lumineuse de 19 m², ainsi qu'une seconde de 10 m², complétées par un bureau de 8,20 m², idéal pour le télétravail. Ce dégagement mène également à une agréable terrasse couverte, offrant un espace extérieur abrité, parfait pour profiter des beaux jours. Une salle de bains de 6 m² entièrement rénovée en 2019, équipée d'une double vasque et d'un sèche-serviettes, ainsi qu'un toilette indépendant, complètent ce niveau. La maison se distingue également par ses espaces fonctionnels, avec un cellier attenant à la cuisine, une buanderie spacieuse de plus de 8 m² et un espace complémentaire comprenant douche et WC.
A l'étage, l'ambiance change subtilement pour laisser place à un esprit plus chaleureux, presque chalet, avec le bois apparent habillant les murs et les sols, tout en conservant les poutres visibles. Le palier dessert deux chambres mansardées de 11 m² et 9 m², ainsi qu'une superbe salle de jeux de 21,50 m², un véritable espace dédié aux enfants ou aux loisirs, baigné de charme et de caractère. A noter qu'une partie des combles reste encore aménageable, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets.
Côté dépendances, la propriété dispose d'une grange de 54 m², laissant libre cours à de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage, ainsi que d'un chalet et d'un appentis pour le bois.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 3 183 m², parfaitement entretenu, avec une première partie cour et une seconde dédiée à la verdure et au verger, agrémentée d'arbres fruitiers. La vue dégagée sur les horizons environnants apporte une véritable sensation d'espace et de sérénité, renforçant le sentiment de quiétude qui se dégage de la propriété. Un puits vient compléter les extérieurs.
Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations rassurantes et d'un excellent niveau d'équipement. La toiture a été refaite il y a environ quinze ans par une entreprise locale, avec charpente traditionnelle, tuiles plates et film sous toiture. Les huisseries ont été remplacées en 2021 par du double vitrage PVC oscillo-battant, tout en conservant de beaux volets bois pour préserver l'esthétique d'origine. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau installée en 2019, complétée par le poêle à bois, tandis que la production d'eau chaude est réalisée par un cumulus thermodynamique. L'électricité et l'isolation ont également été revues, et l'assainissement est raccordé à une micro-station récente.
Aucun travaux n'est à prévoir, si ce n'est une éventuelle mise au goût du jour selon vos envies. Dotée d'une très belle performance énergétique, cette propriété clé en main offre un cadre de vie particulièrement agréable, au point de rappeler l'esprit d'une maison de vacances à l'année.
Une adresse idéale pour les amateurs de pierre, de charme, de volumes généreux et de calme, à la recherche d'un bien authentique et confortable.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivières. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières - 03.85.42.00.52 - Saint Germain du Plain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
